Операции с недвижимостью

Как выгодно продать свою квартиру

Выручить больше денег за продажу жилья — естественное желание собственников недвижимости, тем более что для этого есть все предпосылки: рынок в настоящее время активен, а покупателей больше, чем продавцов. Цены на недвижимое имущество растут быстрыми темпами.

По данным риелторов, конец 2005 года установил на рынке вторичного жилья очередной рекорд. Скорее всего цены будут расти и дальше. Это связано не только с повышенным спросом на недвижимость, но и с пакетом законопроектов, принятых в прошлом году, а также с большей лояльностью банков при выдаче ипотечных кредитов.

Стоит ли продавать свою квартиру сейчас, когда цены на недвижимость заметно растут? Может быть, лучше дождаться пика роста и реализовать жилье дороже? Чтобы дать дельный совет, риелторы рассматривают каждый конкретный случай. Если предстоит простая продажа, то есть продавец получит деньги за квартиру без последующей покупки другой жилплощади, нужно оценить ее ликвидность. При ажиотажном спросе на рынке недвижимости хорошо идет жилье не лучшего качества: небольшие квартиры не самой удобной планировки с маленькой кухней в старом доме, удаленном от метро. Цены на такие квартиры уже приблизились к своему максимуму. Поэтому, реализовав их сейчас, вы выиграете время и не потеряете деньги.

Если квартира имеет современные характеристики, удобно расположена и находится в престижном районе, то с продажей можно и подождать (конечно, если в планы собственника не входит получение денег на какие?либо неотложные нужды). Это касается простой продажи объектов жилой недвижимости.

Как показывает риелторская практика, в настоящее время только 20 % квартир продают без покупки другого жилья. Остальные 80 % сделок на рынке, при которых продавец одновременно является и покупателем, — альтернативные. Поэтому цены растут на обе квартиры. Однако темпы их увеличения, как правило, неодинаковы. Квартиры повышенного уровня комфортности подорожают быстрее. Если альтернатива предполагает улучшение параметров жилья, то смело начинайте продажу! Промедление чревато потерей как времени, так и денег.

Так же советуем поступить тем, кто хочет обменять, например, двух- или трехкомнатную квартиру на однокомнатную и получить при этом максимальную доплату. Стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатных квартирах выше, чем в двух- и трехкомнатных, поскольку небольшое по метражу жилье пользуется повышенным спросом. Поэтому пока вы ждете подорожания своей квартиры, ваша доплата может существенно уменьшиться.


С чего начать продажу: секреты оценки

Если решение о продаже принято, попытайтесь самостоятельно определить стоимость квартиры на сегодняшний день. При изучении специализированных изданий по недвижимости найдите цены на подобное жилье. Цифры, которые вы увидите, соответствуют предложенным, а не фактическим. Подобный метод поможет вам приблизительно сориентироваться. Стоимость квартиры во многом зависит от состояния рынка недвижимости, местоположения дома, типа здания, его износа, состояния подъезда и квартиры, вида из окон, а также от положения дома относительно метро.

При самостоятельной оценке не стоит ориентироваться на самую высокую цену. Она может быть неоправданно завышенной. Например, собственник, выставив на продажу квартиру, надеется на то, что, пока найдется покупатель, цены подрастут до предложенного уровня. Иногда высокая стоимость оправдана уникальностью расположения дома, его классом, дорогой, стильной или эксклюзивной отделкой квартиры. Однако ваша недвижимость таким набором параметров, повышающих цену, может и не обладать! И если вы объявите о продаже своего объекта по завышенной цене, сроки его реализации затянутся на неопределенное время.

Самостоятельные действия могут вызвать и недооценку стоимости объекта. В этом случае ваш телефон раскалится от звонков людей, желающих приобрести квартиру без просмотра. Конечно, если у вас нет срочной надобности в деньгах, продавать по такой цене жилье не стоит. И вообще при реализации недвижимости наглядно работает принцип «Время — деньги»: чем дешевле квартира, тем быстрее ее продадут. И наоборот: хотите выручить больше денег — запаситесь терпением!

Если оценку сделали верно, сроки продажи будут оптимальными: для свободной квартиры — две недели, для альтернативы — один-два месяца. Все зависит от требований к объекту, покупаемому взамен.

Чтобы убедиться в правильности своей оценки, позвоните в риелторскую компанию. Специалист по телефону приблизительно оценит вашу квартиру, однако точную стоимость объекта он сообщит вам только при осмотре.

На цену жилья влияют многие параметры, поэтому выбирайте опытного риелтора, который учтет все нюансы. Что имеется в виду? Свободную квартиру оценят дороже на 3–5 тыс. долл. жилья, в котором прописаны и проживают люди. Менее престижное месторасположение недвижимости в районе, близость промзон, автомагистралей, крайние этажи, удаленность от метро, неприглядный вид из окон снижают цену. Риелтор проанализирует базу данных, узнает, выставлены ли на продажу подобные квартиры в вашем районе. Если их много, то при оценке это непременно учтут. В противном случае за квартиру, выставленную на продажу, можно просить немного дороже. Так что существуют свои резоны для понижения или повышения стоимости объекта. Опытный риелтор найдет в вашей недвижимости такие плюсы, о которых вы даже и не подозреваете!


Как продать квартиру дороже: советы продавцу

Помимо объективных параметров квартиры (общая площадь, этаж, местоположение дома, наличие балконов и лоджий), которые воспринимают как данность, существует ряд показателей, способных поднять цену на рынке и сократить время ее продажи.

Во-первых, можно выписаться из квартиры и продать ее юридически и физически свободной. Во?вторых, помните: у вас никогда не будет второй возможности произвести хорошее впечатление! Поэтому перечислим несколько советов, которые помогут продать квартиру дороже на 1–3 тыс. долл.:

избегайте беспорядка и хаоса, не заполняйте пространство ненужной мебелью и редко используемыми предметами;

разберите кладовки, подсобные помещения, уберите хлам с балконов и лоджий;

вымойте входную дверь, кухню, ванную комнату и окна, проветрите помещение и раздвиньте шторы, чтобы в вашу квартиру вошли свет и воздух;

имейте в виду, что стены светлого цвета зрительно увеличивают площадь помещения.

Специально для продажи не нужно делать евроремонт. Вложенные в него деньги не окупятся, ведь у всех людей разные вкусы. Однако ваша квартира должна быть чистой и аккуратной. Встроенная мебель на кухне добавит ей цену, так как является символом современной начинки.

На рыночную цену квартиры и время ее экспозиции на рынке недвижимости влияет состояние подъезда и лифта. Берегите свой подъезд, ухаживайте за ним, не ломайте кодовые замки и домофоны, не разрешайте детям разрисовывать стены! Перед приходом потенциального покупателя помойте лестничную площадку, проветрите и побрызгайте ее освежителем воздуха. Не удивляйтесь таким советам, ведь это предпродажная подготовка! Известно, что перед продажей автомобиля хозяин отрегулирует механизмы, вымоет машину и разберет багажник, чтобы представить машину во всей красе. Полчаса затраченного на уборку времени выделят вашу квартиру из ряда других просмотренных покупателем объектов и принесут вам несколько лишних тысяч долларов при продаже.


Кому доверить продажу?

Продавцы жилья нередко обращаются за помощью к частным маклерам. Однако такие помощники предоставят вам более дешевую, но менее качественную услугу в сравнении с риелторской фирмой. Очень часто они не знают как Налогового кодекса РФ, так и правовых и юридических особенностей жилищного законодательства. Поэтому при продаже жилья их рекомендации и действия в оптимизации налогов продавца, как правило, непрофессиональны и приводят к излишним тратам. Следует помнить, что частный маклер не несет ответственности за свои действия.

Что касается профессиональных агентств недвижимости, то здесь подробно рассматривают каждый конкретный случай, принимают во внимание все варианты, предоставляют юридические и финансовые гарантии на проведенные сделки с жильем.



Дата публикации : 19.09.2006 г
Автор :
Источник : www.dm-realty.ru

Все статьи    < Предыдущая статья    Следующая статья >
Просмотров: 4255
 

Поиск объектов

Страна:
Регион:
Город:
Вид операции:
Объект:

Статистика

  • Продажа : 27127
  • Покупка : 434
  • Сдача в аренду : 6345
  • Спрос на аренду : 308
  • Обмен : 380

Новости

  • 11.09.2010 - С сегодняшнего дня на портале будет обновленный дизайн.
  • 8.08.2010 - Начало тестирования новой версии портала

Контакты

ICQ : Объявления о недвижимости 4711116
Skype: djpetrovich
Отправить сообщение

Реклама на сайте

Вы хотите чтобы Ваше объявление увидели тысячи пользователей? Прочитайте как это сделать.

_____________________________

карта 1 карта 2 карта 3 карта 4 карта 5 карта 6 карта 7 карта 8 карта 9 карта 10