Операции с недвижимостью

Как сдать квартиру и не прогадать?

Те, кто когда-либо сталкивался с риелторскими фирмами, сдавая или снимая квартиру, знают, что агентство обязательно предложит заключить эксклюзивный договор или окажет минимальные услуги согласно типовому договору.

По типовому договору агентство подбирает квартиру клиенту, но не занимается его целенаправленным поиском. Такой вид договора выгоден хозяину недорогой квартиры, на которую обычно достаточно быстро находятся желающие. При этом после сдачи квартиры внаем хозяин сам следит за порядком в ней. В данном случае агентство с владельцев жилья никакой платы не взимает.


По эксклюзивному договору агентство полностью берет на себя поиск арендаторов, а именно: подбирает подходящую кандидатуру в собственной клиентской базе, предлагает квартиру другим риелторским фирмам, помещает платную рекламу сдаваемой квартиры в средствах массовой информации и Интернете. Заключая подобный договор, хозяин перекладывает на плечи агента всю малопродуктивную работу, включающую бесконечные рассказы о состоянии квартиры, бесполезные показы и бесплодное ожидание клиентов на квартире. За все услуги агентство требует, как правило, 50% месячной арендной платы. Если квартирант съехал раньше оговоренного срока, оставил долги по оплате, нанес ущерб квартире и имуществу — это заботы хозяина. Никакой ответственности агентство в таких случаях не несет. Хотя подобное бывает не часто, и порядочных арендаторов значительно больше, чем недобросовестных.


Нередко, опасаясь всевозможных проблем, некоторые владельцы свои квартиры не сдают. Также выпадает из оборота жилье, нуждающееся в ремонте, а поскольку на него требуется немало материальных затрат, многие потенциальные арендодатели не в состоянии произвести его самостоятельно.


Для решения подобных проблем риелторские фирмы предлагают договор доверительного управления. Услуга эта появилась в Москве несколько лет назад. Однако не все агентства недвижимости предоставляют ее своим клиентам. Данный договор обеспечивает безопасность найма по его главным составляющим — имущественным и финансовым. Только в этом случае сдача квартиры в аренду становится выгодной для хозяев!


Владельцы квартир, заключая договор доверительного управления, гарантированно получают в агентстве арендную плату. Их уже не волнует, заплатил арендатор риелтору или нет. А если квартиросъемщик съехал раньше срока, агентство еще и компенсирует хозяевам до 15 дней простоя.


Агентства могут перечислить арендную плату на расчетный счет или кредитную карточку арендодателя. Безналичными расчетами активно пользуются владельцы квартир, сдающие жилье на длительный срок: выехавшие за рубеж в долгосрочные командировки или на обучение и постоянно живущие на дачах. Есть в безналичных расчетах выгода и для арендаторов — юридических лиц, снимающих квартиры для своих сотрудников.


В рамках доверительного управления агентства берут на себя ответственность за сохранность имущества и жилья. Поэтому все квартиры, находящиеся в доверительном управлении, обязательно страхуют от утраты и повреждения имущества, а также нанесения ущерба третьим лицам.


Кроме того, ремонт, вызов сантехника, отслеживание счетов за междугородные переговоры, жалобы соседей — эти и другие вопросы решают после заключения договора агентства. Они выступают посредниками между арендодателем и арендатором.


Однако не все агентства осуществляют сервисное обслуживание владельцев квартир по доверительному управлению. Лишь немногие из них не только предоставляют кредиты в счет арендной платы на ремонт квартиры, покупку необходимой мебели, бытовой, теле-, видео- и оргтехники и ее сервисное обслуживание, но и организуют обменный фонд мебели и техники. А благодаря улучшенному внешнему виду квартиры и оснащенности ее необходимыми атрибутами современной жизни возрастает, соответственно, стоимость аренды. Значит, доход владельцев жилья будет на порядок выше предполагаемого ими изначально. При этом за ними сохраняется право посещения квартир вместе с представителем риелторской компании.


Понятно, что за сервис надо платить. Но он того стоит. Да и цена небольшая. Весь пакет услуг по доверительному управлению обычно обходится в месячную арендную плату. Договор заключают, как правило, на год и при необходимости пролонгируют.


“Доверительное управление является вашей страховкой от возможных финансовых потерь, — говорит руководитель отдела аренды и доверительного управления Альянса компаний риелторских услуг Светлана Константиновна Кос. — Доверительное управление востребовано и набирает популярность. И не нужно думать, что договоры заключают только с хозяевами элитных квартир. Ценовый диапазон может колебаться от 250 до 1000 долларов и выше”.


В таблице приведена сравнительная характеристика трех видов договоров, которые предлагают риелторские компании для сдачи квартир в аренду. Ну а выбор, естественно, за вами.



Дата публикации : 19.09.2006 г
Автор : «АКРУС-недвижимость»
Источник :

Все статьи    < Предыдущая статья    Следующая статья >
Просмотров: 4145
 

Поиск объектов

Страна:
Регион:
Город:
Вид операции:
Объект:

Статистика

  • Продажа : 27135
  • Покупка : 434
  • Сдача в аренду : 6345
  • Спрос на аренду : 308
  • Обмен : 380

Новости

  • 11.09.2010 - С сегодняшнего дня на портале будет обновленный дизайн.
  • 8.08.2010 - Начало тестирования новой версии портала

Контакты

ICQ : Объявления о недвижимости 4711116
Skype: djpetrovich
Отправить сообщение

Реклама на сайте

Вы хотите чтобы Ваше объявление увидели тысячи пользователей? Прочитайте как это сделать.

_____________________________

карта 1 карта 2 карта 3 карта 4 карта 5 карта 6 карта 7 карта 8 карта 9 карта 10